David Douek, président de Douek Apartments, a été présenté dans le rapport sur le marché canadien 2022 de Rentals.ca. Lisez ci-dessous ses réflexions sur l'avenir du marché locatif multirésidentiel de Montréal.

David Douek, président de Douek Apartments, croit que les loyers à Montréal ne diminueront pas parce que les coûts de rénovation, d'entretien, d'assurance et même de chauffage des immeubles « sont en hausse ».

Et, la baisse des loyers, dit-il, fait baisser la valeur des immeubles.

Il croit que les propriétaires et les gestionnaires immobiliers continueront d'offrir des incitatifs pour attirer les meilleurs locataires jusqu'à ce que la pandémie de COVID-19 soit terminée et que les frontières soient ouvertes avec les immigrants et les étudiants internationaux qui circulent à nouveau librement à Montréal.

Il dit que des incitatifs tels qu'un ou deux mois de loyer gratuit sont toujours offerts au centre-ville de Montréal, reportés du pire de la pandémie en 2020 et au début de 2021 lorsque

le centre-ville ressemblait plus à une ville fantôme sans employés de bureau, étudiants, acheteurs et autres visiteurs.

Douek dit que les locataires potentiels continuent de demander aux propriétaires : « Quelle est votre promotion ? Ils y sont habitués maintenant. »

Douek dit qu'on ne peut pas vraiment parler du marché locatif montréalais à moins de réaliser qu'il est divisé, selon le secteur de la ville et selon la clientèle.

Les appartements de deux chambres dans la fourchette de 1 500 $ à 3 000 $, dit-il, sont plus faciles à trouver que les appartements de deux chambres dans la fourchette de 900 $ à 1 100 $, qui se trouvent généralement dans des bâtiments plus anciens.

Les marchés locatifs autour des universités sont serrés avec plus d'étudiants à la recherche de logements à louer qu'il n'y en a de disponibles. Il dit que dans l'est de la ville, où les loyers sont plus bas et le marché tendu, les logements se louent rapidement.

Mais pas tant pour le haut de gamme (par exemple un deux chambres pour 1 800 $ et plus), où il y a une bonne offre d'appartements.

Des exemples de marchés locatifs haut de gamme à Montréal comprennent les zones à l'est du mont Royal et à proximité du Plateau-Mont-Royal où se trouvent des entreprises de technologie, dit-il. La plupart des résidents de ces secteurs veulent être à proximité du parc Mont-Royal, de tous les services et restaurants, et ils veulent vivre dans des immeubles plus petits et non dans des tours.

Douek dit également que bon nombre des jeunes travailleurs de la technologie n'ont pas de voiture, ils veulent donc vivre à proximité des centres de transport. S'ils ne veulent pas nécessairement vivre au centre-ville, ils ne veulent pas non plus avoir à marcher plus de 10 minutes pour se rendre chez eux. Ainsi, les locations plus éloignées des stations de métro ne se louent pas aussi vite que celles plus proches des stations.

Alors que la SCHL fixait le taux d'inoccupation de la RMR de Montréal à 3 % le 18 février, les taux d'inoccupation des quartiers varient selon l'emplacement.

Mais Douek a «pleine confiance» les taux d'inoccupation diminueront à Montréal une fois la frontière complètement ouverte et le COVID-19 parti, «alors il y aura beaucoup de pression sur le marché locatif.

"Toutes ces unités vont se remplir", dit-il, "il y aura une pénurie après."

Le coût de la construction augmentant rapidement depuis la pandémie, il est difficile et non rentable de construire des locations spécialement conçues pour répondre à la demande future. Par conséquent, sans nouvelle offre, cela exercera une forte pression sur le taux de vacance et les prix des loyers.

Douek constate une demande accrue pour des unités plus grandes en raison du phénomène du travail à domicile, et avec les coûts de location qui augmentent si rapidement dans certaines régions, "nous voyons beaucoup de colocataires".

Il dit que les locataires vivant dans de "petits appartements de 390 pieds carrés au centre-ville" voulaient des commodités telles que des piscines, des gymnases, des salles de télévision et des salles communautaires, mais disent maintenant qu'ils sont "claustrophobes".

"Ils sont heureux de déménager dans des appartements plus anciens où ils ont plus d'espace avec peut-être une cuisine rénovée, mais pas de piscine ni de salle de sport", dit-il.

Il dit que les familles aisées qui veulent beaucoup d'espace peuvent trouver des maisons dans les bons quartiers comme l'enclave anglophone de Westmount, où les loyers sont de 5 000 $ à 6 000 $.

Il dit que la banlieue est sûre avec de bonnes écoles et un certain nombre de parcs, de jardins, de petits restaurants et de cafés. Le REM reliera également la banlieue de Montréal au centre-ville. Cela jouera un rôle important dans la croissance de la banlieue pour le marché locatif. Par exemple, ceux qui habitent l'Ouest-de-l'Île pourront se rendre au centre-ville (Université McGill) en moins de 20 minutes en train léger sur rail.

Il dit avoir vu un bon nombre de « hors de la ville » déménager à Montréal pour le travail/le style de vie/la culture de la ville. Beaucoup sont prêts à payer un loyer plus élevé alors même que les loyers à Montréal augmentent parce qu'ils sont habitués à des loyers encore plus élevés.

"Les loyers augmentent ici", dit Douek, "Mais ils sont toujours inférieurs à ceux de Toronto et de Vancouver."

L'une des incitations que Douek dit offrir à certains de ceux qui déménagent d'autres villes est des logements meublés.

"Ils viennent ici pour travailler dans la technologie et ne veulent pas avoir à déménager des meubles ou à les vendre lorsqu'ils partent", dit-il. "Nous travaillons pour que les lieux correspondent à leur style, fournissent de beaux bureaux d'ordinateur et des meubles bien pensés."

Douek essaie de combler le gouffre entre les propriétaires et les locataires avec le service client.

Il qualifie les locataires de clients et affirme qu'une résolution rapide des problèmes est la meilleure solution.